Расторжение эксклюзивного договора, заключенного с агентством недвижимости

Добрый день! Заключен эксклюзивный договор с агентством на продажу квартиры. Хочу расторгнуть, т.к. нет движения по продаже (по информации от агенства желающих нет, однако на меня уже 2 потенциальных покупателей вышло). В ответственности сторон прописано: "При досрочном расторжении договора по независящим от агентства причинам, заказчик (я), в течении трех банковский дней компенсирует исполнителю все понесенные расходы, затраты, связанные с исполнением настоящего договора, а так же выплачивает штраф в размер 2% от стоимости объекта недвижимости, указанной в соглашении о цене, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора". По поводу затрат - ясно, понятно (и то вопрос, каким образом они это доказывать будут). Но самое основное, что меня интересует - 2% от стоимости объекта. Реально ли избежать этой выплаты? На что в таком случае опираться?