Раздел квартиры в ипотеке при разводе (+ремонт)

Question

Добрый вечер! мы с женой разводимся. Имеем совместную квартиру, которую взяли в ипотеку, но ещё не выплатили + делали ремонт в квартире. Квартира останется мне. Сколько я должен буду выплатить жене, если основного долга мы погасили 750 000 рублей (с учётом первоначального взноса), а если считать по ежемесячным платежам - 1307000 (с учётом первоначального взноса.

Про ремонт - делали ремонт своими силами, чеков не сохраняли Стоимость квартиры на момент покупки 3 200 000, а сейчас ~ 3 500 000 (покупали 2 года назад)

Илья, г. Лобня 12 февраля 2019 г. 20:53

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Евгений Черемисин Ведущий юрист · Answer 1 · 2019-02-12T20:33:16+03:000

Здравствуйте, Илья!

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Если при получении ипотеки между вами был заключен брачный договор (а на этом настаивают многие банки), раздел ипотечной квартиры будет производиться, согласно условиям договора. Если брачного контракта нет, возможны следующие варианты. Вы можете продать (с разрешения банка-кредитора) ипотечную недвижимость, погасить остаток кредита, а остальные деньги поделить между собой. Но такой вариант не всегда устраивает обе стороны, да и банк не всегда дает свое согласие на продажу.

Илья, супруги (бывшие супруги) также могут заключить соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг, а второй получит денежную компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей. Такой вариант уместен, когда один из супругов не нуждается в ипотечной недвижимости для проживания, а другой согласен платить ипотеку самостоятельно. Если супруги не смогли договориться, спор будет рассматриваться в районном (городском) суде по месту нахождения недвижимости.

Разделить имущество при разводе можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Если вы пришли к общему мнению о разделе имущества, можно заключить соответствующее соглашение у нотариуса (ст. 38 СК РФ). В случае спора любой из супругов вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, заявление подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость иск нужно подавать в суд по месту нахождения недвижимости.

В иске укажите, какое имущество нажито вами за время брака, его стоимость на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое именно имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг вправе предоставить письменные возражения на иск или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).