Разрешение на строительство объекта незавершенного строительства

Право собственности на объект незавершенного строительства по ДДУ

право собственности на объект незавершенного строительства

Добрый день.

Заключен договор ДДУ на квартиру. Срок сдачи декабрь 2016. Просрочка уже 1 год и 3 месяца. Каркас дома стоит. Остекление уже установлено. Нет внутренней отделки МОП, лифтов и тд. Работы практически не ведутся. Новый срок сдачи объекта 31 августа 2018 г. однако Застройщик открыто говорит , что денег у него нет. Возможно будет банкротство застройщика, хотя сам застройщик это отрицает. Договор страхования закончился в декабре 2016 г., кроме того заключен с компанией ССГ, у которой уже давно отозвана лицензия на данный вид страхования. Нового договора страхования Застройщик не оформляет

Вопрос : имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства через суд ? какие преимущества и недостатки от получения этого право по отношению к ДДУ появятся у меня в случае предполагаемого банкротства застройщика ?

Сергей, г. Москва 23 марта 2018 г. 18:04

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Валерия Рудова

Юрист по жилищному праву

к сожалению на квартиру в многокварттирнике вы не сможете оформить незавершенку! Для квартир такого признания права не существует, в данном случае будет правильным подать в суд о возврате средств уже выплаченных, компенсации за время и моральный ущерб, иные выплаты, выплаты могут составить 100 процентов от стоимости квартиры

2 апреля 2018 г. 23:10

Как признать право собственности на незавершенный объект ИЖС?

В 2014 году получила два земельных участка в аренду, написала заявление об объединении этих участков исполком вынес постановление об объединении участков,

на радостях стала строить дом, написала заявление в тот же исполком о разрешении на строительство, а сама продолжила строить, потом получила отказ. Потом отменили постановление об объединении сослались на правовой мониторинг.

А дом почти достроен, а срок аренды истек и аренду не продлевают. Как быть в данной ситуации.

Анна, г. Казань 22 ноября 2017 г. 16:04

Ирина Фионова

Юрист

Добрый вечер!
ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ:
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В Вашем случае признать право собственности можно в судебном порядке.
Если не истек трехмесячный срок со дня вынесения постановления об отмене объединения участков, то это Постановление также можно оспорить. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.

22 ноября 2017 г. 18:48

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства

Добрый день! Ситуация следующая: ставим объект незавершенного строительства на кадастровый учет. Кадастровая палата заворачивает отказом наше заявление в связи с тем, что файл .xml не читается.

По какие причинам это может случится? И еще вопрос. Какой максимальный размер оптического диска предусмотрен для кадастрового инженера (быть может дело в этом)?

Дмитрий, г. Люберцы 20 марта 2018 г. 11:44

Гульнара Юзефович

Юрист

Такие ситуации случаются, когда кадастровый инженер некорректно записал информацию на диск либо диск до этого кто-то уже пытался прочитать, т.е. вставил в дисковод. Обратитесь повторно к кадастровому инженеру, он выдаст Вам новый диск. Это обычная практика.

21 марта 2018 г. 9:51

Как поставить на кадастровый учет жилой дом, не предъявляя разрешение на строительство?

как поставить на кадастровый учёт жилой дом, построенные на земле под ЛПХ, не предъявляя разрешение на строительство

Виктор, г. Смоленск 14 июня 2017 г. 12:49

Валентин Садовский

Юрист по вопросам недвижимости

Здравствуйте, Виктор!
Вы спрашиваете:"как поставить на кадастровый учёт жилой дом, построенные на земле под ЛПХ, не предъявляя разрешение на строительство".
Разрешение на строительство жилого дома является одним из обязательных документов для регистрации в кадастровой палате. Без него Вам не зарегистрируют и не выдадут кадастровый паспорт. Кроме разрешения нужно также иметь технический паспорт на дом. Это относительно жилого дома. Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен дом, нужно иметь межевой план. Если у Вас самовольное строительство (нет разрешения), придется в соответствии со ст. 222 ГК РФ обращаться в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

14 июня 2017 г. 18:39