Смерть второго собственника дома и земельного участка

Question

У моего отца была сестра, у них с сестрой было по 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка, более 6 месяцев назад сестра умерла, у неё есть дочь. Нужно ли отцу менять свидетельства собственности на дом и землю. Что отцу в этой ситуации делать вообще и если он например захочет продать свою долю. Вступала ли в наследство дочь сестры отца мы незнаем.

Дмитрий, г. Москва 18 июля 2018 г. 17:01

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Валерия Рудова Юрист по жилищному праву · Answer 1 · 2018-07-18T17:16:59+03:000

Добрый день. Свидетельства точно менять не нужно, поскольку сейчас база электронная, свидетельства заменены выписками, да и то выписка — просто бумажка, реестр записей цифровой. На счет продажи доли своей — отец итак может ее продавать, просто преимущественное право покупки другим собственником никто не отменял, но это не препятствие к продаже доли, сделка не будет ничтожной. Вопрос еще в том, вступал ли отец в права наследования? По статье 1143 ГК РФ — отец наследник 2 очереди. Если дочь не заявляла о своих правах, отец, как собственник второй половины, мог принять имущество фактически по статье 1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;