Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Продажа квартиры с долей собственности ребенка и оформление у нотариуса
2

здравствуйте,обязательно ли оформлять куплю-продажу квартиры у нотариуса,если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего(разрешение опеки на продажу имеется)покупаем новую квартиру в ипотеку,с первоначальным взносом от подаваемой квартиры,с выделением доли ребенку в новой квартире(предварительный договор купли-продажи новой квартиры есть)

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • здравствуйте, обязательно ли оформлять куплю-продажу квартиры у нотариуса, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего(разрешение опеки на продажу имеется)покупаем новую квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом от подаваемой квартиры, с выделением доли ребенку в новой квартире(предварительный договор купли-продажи новой квартиры есть)

    Денис

    здравствуйте,

    да, обязательно. В настоящее время любые сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу закона. 

Выделение долей детям по обязательству ПФР
2

Здравствуйте.

Мы приобрели дом с использованием мат.капитала. В ПФР, соответственно, было подано обязательство по выделению долей детям. На данный момент появилась необходимость продать дом, но доли еще не выделены. Можно ли продать дом без выделения долей и выделить доли в другом доме, который будет приобретен на средства вырученные от продажи дома?

Спасибо.

  • Здравствуйте.

    Фактически вы это сделать можете, поскольку ПФ не контролирует (пока) выделены доли или нет. Если сделаете это все быстро и с выделением долей, то может быть и без последствий. А последствия могу наступить в ввиде обязания вас вернуть государству денежные средства перечисленные за квартиру (МК).

Как будет происходить выделение долей детям и в каком проценте?
2

Здравствуйте! Есть семья: муж, жена и двое детей( дети только жены от предыдущего брака). Хотим купить квартиру в ипотеку. Есть мат.капитал и наличные на первый взнос. Вопрос: как будет происходить выделение долей детям и в каком проценте? Правда ли что несовершеннолетним детям нужно будет выделить 68% от квартиры? Можем ли мы с мужем купить каждый по 50% от квартиры, а выделять долю детям я(жена) буду из своих 50%? Муж переживает, что при разводе ( если он будет) ему ничего не останется. Или как можно мужу себя обезопасить? Заранее спасибо!

  • Уважаемая Юлия, при покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала Вы должны будете оформить обязательство о выделении долей детям. При этом закон не ограничивает супругов в определении размера долей. Поэтому будет вполне в рамках закона, если Вы оформите квартиру пополам на себя и супруга, а доли детям впоследствии выделите из своей половины.

Как выделить детям долю в унаследованной квартире, если ранее не оформили нотариальное обязательство?
2

Добрый день!

Мой муж брал ипотечный кредит при покупке однокомнатной квартиры в 2007году. В июне 2011 года я родила третьего ребенка и мы оформили маткапитал на погашение ипотеки. Обременение сняли в ноябре 2011. Нотариальное обязательство о выделении доли не оформляли (муж забыл- это нужно было сделать через полгода после погашения ипотеки). После этого в 2012 году мы продали квартиру моей маме. Никаких проблем при этом не возникло. В 2016 году мама умерла и квартира досталась в наследство по ½ доли мне и моей сестре. И тоже никаких проблем с регпалатой. Мы решили продать данную кварту, но риэлтора заинтересовал тот факт, что прежним владельцем являлся мой муж. Запросив развернутую инфо о квартире, она выяснила тот факт, что квартира была в ипотеке - и обременение снято как раз при рождении третьего ребенка. Соответственно, встал вопрос о выделении долей моим детям. Я не против выделить им доли в имеющейся у меня 3-х комнатной квартире. Однако как законным образом отразить документально тот факт - что это доли за ту, однокомнатную квартиру? Тем более, что владею-то я всего ½? Иначе мы так и не сможем продать эту квартиру. Сестра-то ни в чем не виновата…

И еще - к настоящему времени- у меня в 2013 году родился четвертый ребенок- на него, насколько я понимаю- выделять долю не нужно, т.к. он родился после погашения ипотеки? И еще - старшему ребенку уже исполнилось 18 лет - соответственно, он как бы уже может подать в суд на выделение доли в однокомнатной квартире? И нужно ли выделять ему долю- или он может написать какое-либо согласие остаться вообще без доли, тк он уже совершеннолетний? В-общем, я полностью запуталась, неужели нет никакого выхода? В свое оправдание скажу- что доли не выделили не намеренно, действительно забыли, почему ПФ никак не контролирует данный процесс?

  • Однако как законным образом отразить документально тот факт — что это доли за ту, однокомнатную квартиру?

    Здравствуйте.

    Оформите доли на детей через договор дарения.

    Сейчас уже сложно будет выделить доли под материнский капитал.

    Вопрос этот будет контролировать орган опеки. И они будут требовать выделения доли.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.