Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Неисполнение продавцом договора купли-продажи
Добрый день. Я (физ. лицо) заключил с ИП договор купли-продажи товара. По условиям договора я произвожу 100% предоплату, а продавец в течении 45 дней предоставляет мне товар со склада.Я свои обязательства выполнил, а продавец по истечению 45 дней так и не предоставил мне товар (его нет на складе). Договор не предусматривает размер штрафных санкций за просрочку обязательств. Скажите пожалуйста, на какие статьи закона мне опираться при расчете неустойки (пени, штрафа...) Спасибо.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте, ссылайтесь на ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ
Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как зарегистрировать старый договор купли-продажи доли квартиры?
Есть договор купли-продажи и акт приёма передачи на долю в квартире, составленные и нотариально заверенные в 2000 году моей матерью в качестве моего представителя - мне тогда было 5 лет. Договор не зарегистрирован в реестре, так как через некоторое время после того, как он был подписан, продавец отобрал документы у матери.
До недавней поры, 17 лет они считались утраченными и только сейчас я их нашёл.
Долей в квартире я пользуюсь, живу в ней. Но меня смущает то, что из-за отсутствия регистрации в Реестре не знают о том, что часть квартиры принадлежит мне, и, например, выписка из ЕГРП этого не подтвердит. Мне не очень комфортно жить в квартире, которая мне как бы принадлежит, но не совсем.
Теперь, собственно, вопросы.
Каким образом я могу зарегистрировать договор и акт приёма-передачи, при условии, что одна сторона договора (продавец) давно умерла и при этом до сих пор числится её собственницей, так как её единственная наследница до сих пор по собственной глупости не вступила в наследство? Опять же, она живёт в этой же квартире, но фактически не является её собственницей.
Буду благодарен за качественные и развёрнутые ответы, спасибо.
-
Здравствуйте! Пока наследница не вступит в права наследия, не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует в Росреестре право собственности заключить такой договор Вы не сможете.
В соответствии со ст. 1162 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры под материнский капитал?
По устному соглашению с покупателем квартиры под материнский капитал, покупатель обязался доплатить за приобретенное имущество. Свидетельство о праве собственности покупателем получен, но она отказывается доплачивать, оплата за квартиру не полученна. Возможно расторгнуть договор купли продажи в данном случае и вернуть права собственности на квартиру, если покупатель отказывается от оплаты полностью и что необходимо для этого, если обе стороны согласны расторгнуть договор.
-
Юрист по жилищному правуЧингиз, здравствуйте,
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
В силу ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Последствия изменения и расторжения договора — ст. 453 ГК РФ:
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
…
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
