Добрый день. Я (физ. лицо) заключил с ИП договор купли-продажи товара. По условиям договора я произвожу 100% предоплату, а продавец в течении 45 дней предоставляет мне товар со склада.Я свои обязательства выполнил, а продавец по истечению 45 дней так и не предоставил мне товар (его нет на складе). Договор не предусматривает размер штрафных санкций за просрочку обязательств. Скажите пожалуйста, на какие статьи закона мне опираться при расчете неустойки (пени, штрафа...) Спасибо.
-
Юрист по жилищному праву
Здравствуйте, ссылайтесь на ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ
Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Есть договор купли-продажи и акт приёма передачи на долю в квартире, составленные и нотариально заверенные в 2000 году моей матерью в качестве моего представителя - мне тогда было 5 лет. Договор не зарегистрирован в реестре, так как через некоторое время после того, как он был подписан, продавец отобрал документы у матери.
До недавней поры, 17 лет они считались утраченными и только сейчас я их нашёл.
Долей в квартире я пользуюсь, живу в ней. Но меня смущает то, что из-за отсутствия регистрации в Реестре не знают о том, что часть квартиры принадлежит мне, и, например, выписка из ЕГРП этого не подтвердит. Мне не очень комфортно жить в квартире, которая мне как бы принадлежит, но не совсем.
Теперь, собственно, вопросы.
Каким образом я могу зарегистрировать договор и акт приёма-передачи, при условии, что одна сторона договора (продавец) давно умерла и при этом до сих пор числится её собственницей, так как её единственная наследница до сих пор по собственной глупости не вступила в наследство? Опять же, она живёт в этой же квартире, но фактически не является её собственницей.
Буду благодарен за качественные и развёрнутые ответы, спасибо.
-
Здравствуйте! Пока наследница не вступит в права наследия, не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует в Росреестре право собственности заключить такой договор Вы не сможете.
В соответствии со ст. 1162 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
По устному соглашению с покупателем квартиры под материнский капитал, покупатель обязался доплатить за приобретенное имущество. Свидетельство о праве собственности покупателем получен, но она отказывается доплачивать, оплата за квартиру не полученна. Возможно расторгнуть договор купли продажи в данном случае и вернуть права собственности на квартиру, если покупатель отказывается от оплаты полностью и что необходимо для этого, если обе стороны согласны расторгнуть договор.
-
Юрист по жилищному праву
Чингиз, здравствуйте,
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
В силу ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Последствия изменения и расторжения договора — ст. 453 ГК РФ:
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
…
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.