Торговый центр, один из собственников закрывает дверь перехода между блоками

Question

Являюсь собственником коммерческого помещения (на рис 1 обозначен зеленым цветом) в ТЦ. Т.е. на этаже у меня только часть, состоящая из 58 кв.м. полезной площади и по отдельному свидетельству где-то 120 так называемой общедолевой (корридоры, туалеты, лестницы).

В здании эскалаторы, которые ведут только вверх. Здание поделено логически на 2 блока, и так получилось что "адекватный" выход оказался в блоке Б (на рисунке слева, желтое обозначение). Адекватный т.к. выходит на центральную улицу, и находится в понятном для навигации месте. Выход в нашем блоке получается справа (крайний правый на рисунке, тот что под эскалатором пожарный выводит за здание и закрыт), и посетители просто не могут выйти из этажа.

В чем суть ребуса:

собственник помещений, обозначенных на рисунке желтым цветом (блок Б) один, и он просто закрыл дверь перехода между блоками (обозначена на плане красным цветом). Мотивируя это словами - это моя собственность, что хочу то и делаю.. Я в квартире у себя хочу и закрываю дверь, не хочу чтоб тут ходили...

Объяснить что ТЦ не квартира, а общественное место где есть места общего пользования - не получается. Он дал распоряжение директору управляющей компании закрывать дверь на ключ.

На других этажах дверь открыта либо вообще ее нет. На пожарном плане двери нет ( ну либо я не понимаю обозначение проема на пожарном плане).

Внимание вопрос:

1. Имеет ли право сосед закрывать проход по своей прихоти? Перекрывая тем самым доступ к местам общего пользования? Или ухудшая ситуацию с пожарной безопасностью (это я ищу хоть какие то основания за что зацепится)

2. Имею ли я право, как собственник помещения по границе которого проходит данная дверь, распорядиться и демонтировать ее? Либо мне нужно согласие всех собственников моего блока и СОСЕДА?

Требуется детальный разбор, что бы если произведу демонтаж, и сосед подаст в суд мог аргументированно защитится.

Илья Карпук, г. Новокузнецк 8 февраля 2019 г. 9:48

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Вот что не очень понятно — это отмеченная Вами Ваша территория. У Вас в документах она так и выглядит? Т.е. несколько помещений и «кусок» коридора? Это не долевая собственность какая-нибудь?

у меня 2 свидетельства, одно на помещения, второе Доля владения:7804/46980 как раз пытаюсь разобраться что с ними делать....

Вы можете обеспечить вход-выход посетителей через, собственно, вход (на плане туда доступ ближе через серое пространство и очевидно обустроен отдельно для Вашего «блока»).

Вход у нас получается односторонний, через эскалатор. Он едет только вверх. Человек попадает на верх и ходит по кругу. Т.к. ВЫХОД на плане ниже эскалатора — пожарный и закрыт. Остается только тот что справа на плане.

8 февраля 2019 г. 11:02

Answer 1 · 2019-02-08T10:53:23+03:000

Во-первых, демонтаж Вы не проведете без соответствующего документа (разрешения или решения суда), иначе это вполне можно квалифицировать, как самоуправство. Плюс это будет самовольной реконструкцией, которую придется узаконивать.

Во-вторых, Вы сами отметили, что ТЦ — не квартира. Почему Вы решили, что это общее имущество\место общего пользования? У него есть отдельный вход, эта территория «общего пользования» является частью принадлежащего ему на праве собственности помещения. Тут только договариваться.

Вот что не очень понятно — это отмеченная Вами Ваша территория. У Вас в документах она так и выглядит? Т.е. несколько помещений и «кусок» коридора? Это не долевая собственность какая-нибудь?

Если фактические обстоятельства действительно таковы (буду исходить из этого), то Вам следует требовать установления сервитута для прохода через соседние помещения.

Но! Сервитут можно установить, если только у лица нет иной возможности пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости. Т.е. нет иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим Вам объектом (п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017). Т.е. «желтый» владелец вполне может сослаться на отсутствие такого обстоятельства и на то, что Вы можете обеспечить вход-выход посетителей через, собственно, вход (на плане туда доступ ближе через серое пространство и очевидно обустроен отдельно для Вашего «блока»).

Просите установить сервитут, получайте отказ, добивайтесь установления сервитута в судебном порядке, т.к. это нарушает Ваши права, как собственника.