Здравствуйте. В коммунальной квартире из двух комнат соседи продают комнату третьему лицу. Мы не возражаем. Было устное оповещение месяц назад. Продают девушке,просят приехать и написать отказную.
Как мне удостовериться,что комнату продадут именно ей?
Почему писать отказную?
С соседом мы не в ладах(хитрый), в чем подвох?
-
Юрист по жилищному праву
Здравствуйте, Евгений.
Как мне удостовериться, что комнату продадут именно ей?
Евгений
Только если будете присутствовать при регистрации перехода права в Росреестре.
Почему писать отказную?
Евгений
Потому что без Вашего отказа от преимущественного права покупки доли в Росреестре не зарегистрируют сделку.
С соседом мы не в ладах(хитрый), в чем подвох?
Евгений
Может и нет никакого подвоха.
Здравствуйте. продаю комнату в коммунальной квартире. С соседом в хороших отношениях, "на словах" сказала, что продаю комнату. По почте отправила письмо-извещение, а дальше не знаю что сказать соседу: чтобы он получил на руки письмо, или чтобы оно так и осталось лежать на почте.
В письме указала цену заведомо чуть ниже (в надежде, что комната продастся дороже). В дальнейшем не возникнет затруднений в разнице цен в письме и по постфактум.
Заранее благодарна.
-
Имеется свидетельство о праве собственности на комнату на Вас? Если да, то вообще не обязательно никого извещать. У Вас же не долевая собственность, преимущественного права покупки у соседа не возникает.
Свидетельство на право собственности имеется, как у меня, так и у соседа. Т.Е.письмо-извещение отправлять не стоит?
как получить отказ соседа от покупки доли, если он проживает в другом месте. В комнате живет родственник, связи с соседом нет. Знаю, что запроса нотариуса заказным письмом бывает недостаточно.
-
Виолетта МаголаЮрист
Знаю, что запроса нотариуса заказным письмом бывает недостаточно.
еленаНедостоверная информация у Вас.Более того уведомление о продаже не обязательно должно быть нотариальным, достаточно направить его заказным с уведомлением и описью вложения по месту нахождения его комнаты/доли
С момента как письмо вернется Вам с отметкой о том, что письмо не получено, Вы вправе продавать долю третьему лицу по цене указанной в уведомлении Можете продать дороже, но не дешевле Иначе придется повторно направлять уведомление
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Так что не переживайте, я лично так продавала и знаю много примеров, когда достаточно направить уведомление самостоятельно, без нотариуса по адресу нахждения недвидиомсти
как можно совершить продажу комнаты без участия соседа. Продажа 1кв.м. покупателю исключена.
Добрый вечер! Подскажите какие документы нужно предоставить продавцу для продажи комнаты в коммунальной квартире(общежитие). Собственник его брат, доверенность получена.
-
Добрый день!
Уточните, это коммунальная квартира или общежитие.
1) Если квартира коммунальная, необходимо вручить или направить в письменном виде предложение о покупке комнаты соседям по квартире, где указать цену (т.к. в соответствии с ч.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ и ст.250 Гражданского
кодекса РФ у них есть преимущественное право покупки комнаты) и получить от них отказ от покупки.2) Непосредственно при заключении сделки нужны:
— договор купли-продажи комнаты (3 шт.),
— копия паспорта,
— копия свидетельства о праве собственности на комнату.
— копия доверенности.
— копия правоподтверждающего документа (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
— выписка из домовой книги.
— копия финансового лицевого счета.
— квитанция об оплате госпошлины 1000 рублей.
С уважением, адвокат Аладышева Елена Владимировна
а если общежитие????