Где взять образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте, Евгений.

Как мне удостовериться, что комнату продадут именно ей?

Евгений

Только если будете присутствовать при регистрации перехода права в Росреестре.

Почему писать отказную?

Евгений

Потому что без Вашего отказа от преимущественного права покупки доли в Росреестре не зарегистрируют сделку. 

С соседом мы не в ладах(хитрый), в чем подвох?

Евгений

Может и нет никакого подвоха. 

Имеется свидетельство о праве собственности на комнату на Вас? Если да, то вообще не обязательно никого извещать. У Вас же не долевая собственность, преимущественного права покупки у соседа не возникает. 

Знаю, что запроса нотариуса заказным письмом бывает недостаточно.
елена

Недостоверная информация у Вас.Более того уведомление о продаже не обязательно должно быть нотариальным, достаточно направить его заказным с уведомлением и описью вложения по месту нахождения его комнаты/доли

С момента как письмо вернется Вам с отметкой о том, что письмо не получено, Вы вправе продавать долю третьему лицу по цене указанной в уведомлении Можете продать дороже, но не дешевле Иначе придется повторно направлять уведомление

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Так что не переживайте, я лично так продавала и знаю много примеров, когда достаточно направить уведомление самостоятельно, без нотариуса по адресу нахждения недвидиомсти

Добрый день!

Уточните, это коммунальная квартира или общежитие.

1) Если квартира коммунальная, необходимо вручить или направить в письменном виде предложение о покупке комнаты соседям по квартире, где указать цену (т.к. в соответствии с ч.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ и ст.250 Гражданского
кодекса РФ у них есть преимущественное право покупки комнаты) и получить от них отказ от покупки.

2) Непосредственно при заключении сделки нужны:

  — договор купли-продажи комнаты (3 шт.), 

— копия паспорта,

— копия свидетельства о праве собственности на комнату.

— копия доверенности.

— копия правоподтверждающего документа (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

— выписка из домовой книги.

— копия финансового лицевого счета.

— квитанция об оплате госпошлины 1000 рублей.

 С уважением, адвокат Аладышева Елена Владимировна