Валерия Арутюнова - Юрист в сфере недвижимости, адвокат
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Нужно ли согласие собственника при внесении изменений в ЕГРН?
3

Уважаемые специалисты, как поступить в ситуации, если требуется согласие сособственника (он против) по коммунальной квартире для внесения новых данных в Росреестр по собственной площади и местам общего пользования? Дому более 100 лет. В доприватизационное время неоднократно в доме проводились перепланировки. При купле-продаже комнаты новые замеры не проводились. В ходе судебного разбирательства с соседями после переобмера специалистом ПИБа выяснилось, что площадь моей комнаты на 1 метр меньше, кухня меньше на 0,5 кв. м коридор меньше на 0,4 кв.м. Никаких перепланировок в комнате и местах общего пользования с момента покупки сделано не было. В плане комнаты, либо описка, либо сокрытие огрехов, все размеры округлены до десяток. По местам общего пользования были допущены исторические ошибки: не было замеров по двум стенам в коридоре (площадь рассчитана как у прямоугольника, коим не является) и по двум стенам на кухне, которая тоже не прямоугольник с настроенным туалетом. Соседи не заинтересованы в изменении площади. Как мне узаконить истинные размеры?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо. Данные факты не были установлены по решению суда. Мною лично были обнаружены эти ошибки в ходе судебной тяжбы и произведён переобмер. Суд на эти нюансы внимание не стал обращать. Но мне необходимо узаконить эти изменения в Росреестре. (соседи - 1 семья против этого) . ПИБ отказывается выдавать техплан с УИН.

  • Добрый день!
    При составлении технического плана объекта капитального строительства допускается отклонение в площади на 10%, т.е. государственный кадастровый учёт возможно провести без согласования перепланировки при данном отклонении
В выписке из ЕГРН в паспортных данных продавца ошибка, повлияет ли это на сделку купли-продажи?
2

В выписке из ЕГРН в графе "правообладатель" в паспортных данных продавца ошибка. При каких условиях покупать квартиру?

  • Виктор, продавцу перед сделкой необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в данных о правообладателе с предоставлением надлежащих копий документов. На основании этих материалов государственный регистратор внесет изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В выписке из ЕГРП общая сумма долей не равняется единице, как такое может быть?
2

Добрый день. Запросили в МФЦ выписку ЕГРП. В составе собственн ков указаны доли: 1/3 Б, 1/9 К, 2/9 Д. Сумма получается 2/3, а не 1. В чем может быть дело?

  • Добрый день. Необходимо проверить основания приобретения права собственности на квартиру. Возможно была ранее приватизация или иное основание при котором еще один собственник пока не зарегистрировал свое право собственности. Ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами и на основании них просчитайте доли. Если всё в порядке, то возможна техническая ошибка Росреестра и необходимо внести соответствующие изменения.

Необходимо ли взять выписку из ЕГРН за полгода до участия в госзакупках?
2

Здравствуйте. Хотел открыть ИП, чтобы работать с запросами котировок, но столкнулся с такой проблемой.. В "Условиях признания победителя запроса котировок или иного участника запроса котировок уклонившимся от заключения контракта" пишется что: необходимо помимо подписанного контракта, так же предоставить "Выписку из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), которые получены не ранее чем за ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ до даты размещения в единой информационной системе извещения о проведении запроса котировок." Главный вопрос, это получается, мне необходимо открыть ИП, взять данную выписку и прождать ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ, прежде чем начать участвовать в запросе котировок???

  • Здравствуйте, Никита!

    Вы неправильно трактуете формулировку. Выписка из ЕГРИП должна быть не старше 6 месяцев  до даты размещения в единой информационной системе извещения о проведении запроса котировок. 

    Т.е. например если запрос котировок опубликован сегодня — 23.01.2018 года, то выписку Вы должны представить полученную НЕ РАНЕЕ 23.06.2017 года. 

    Смысл этого требования в том, чтобы получить от участника запроса котировок свежую выписку (не старше 6 месяцев) с актуальными сведениями. 

    Если бы этого требования не было участники могли бы нести выписки, например, от 2010 года, в которых информация уже может быть не актуальна.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.