Возврат задатка при сделке по недвижимости с обременением

Здравствуйте! В планах купить дом. Собственница неоднократно утверждала, что прописана одна. У нас на руках не было полной суммы, и мы оставили залог 10 000р., с распиской, в которой указали срок на поиск денег - два месяца. Деньги нашли значительно быстрее - за несколько дней. Говорим ей о наличии у нас нужной суммы, она в ответ : теперь надо решить проблему, у меня здесь прописан муж. Он уехал жить в Таджикистан, актом дарения оставив мне свою долю. То есть, собственница она одна, но он прописан. Мы не желаем брать на себя судебные тяжбы, хотим дать ей два месяца, которые были даны нам на поиск денег, чтобы она выписала его из дома. Вопросы: 1) возможно ли выписать человека без его присутствия и согласия? 2) имеет ли она право отказать нам в возврате задатка? Мы желаем вернуть задаток, чтобы не быть привязанными к этому дому, и, в случае продолжения подобных недосказанностей и мутного отношения, искать другой дом, отказавшись от сделки.