Как продать долю в квартире - пошаговая инструкция
Как доказать право на квартиру с другим кадастровым номером земли?
Здравствуйте! Подскажите ответ на мой вопрос, суть такая,
Купила квартиру в таунхаусе еще в 2014 г. На руках только предварительный договор (продленный) в котором указан номер квартиры и кадастровый номер земли, на которой эта квартира расположена. На тот момент у компании-застройщика в собственности было два смежных земельных участка.
На данный момент, застройщик сбежал, дома не достроил, но по подложным документам якобы ввел дома в эксплуатацию, хотя администрация и архитектура уверяют, что разрешение застройщику на ввод таунхаусов не давали.
Вопрос вот в чем, в предварительном договоре, указано, что моя квартира стоит на зем.участке с кадастровым номером 1, а по факту оказывается, что она расположена на другом зем.участке с кадастром 2 (этот участок тоже в собственности у компании застройщика), и теперь мне в суде, нужно доказать, что это именно моя квартира, хотя кадастровый земли не совпадает. Но я слышала, что есть закон, в котором говорится, что кадастровый земли "бежит" за квартирой, т.е на каком участке расположена квартира, тот кадастровый земли и присваивается. Подскажите, правда ли это, если да, то что это за закон, и как мне теперь в суде доказать свое право на мою квартирку в таунхаусе?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Стать обладателем выписки из ЕГРП можно и просто на интересующее физическое лицо. Данный документ будет нести информацию обо всей имеющейся недвижимости у указанного человека.
Разузнать сведенья о передаче прав на имущество можно так же дав запрос на выписку из ЕГРП. Таким образом, Вы узнаете обо всех собственниках объекта.
Как вычислить, кому принадлежит земля?
Приобретая участок, не спешите подписывать бумаги и отдавать свои сбережения. Сначала необходимо удостовериться в подлинности собственника участка.
Это можно сделать за три шага:1. В идеале первым делом продавец должен предоставить Вам оригинал свидетельства о государственной регистрации прав собственности (СГПРС). Однако данный документ стали выдавать лишь с января 1998 года. Если продавец вступил в права собственности до этого момента, проверить подлинность документов будет гораздо сложнее.
2. Узнать о том является ли владелец участка тем, за кого себя выдает можно в онлайн-режиме, заказав выписку из ЕГРП. Для этого необходимо лишь ввести адрес, по которому расположен участок, либо его кадастровый номер.
3. Не лишним будет и обращение на официальный сайт Федеральной миграционной службы. Там можно узнать о подлинности документа удостоверяющего личность (паспорта) владельца участка.
Важно осмыслить масштабы.
Чтобы не купить «кота в мешке», следует внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом участка. Большим преимуществом при этом будут указанные в нем границы землевладения. Если их нет, это не означает, что документ поддельный. Просто отсутствие границ, которое очень часто встречается при покупке участков, в дальнейшем может обернуться большими проблемами. К примеру, самые банальные скандалы с соседями из-за межи.
Потому эксперты настоятельно рекомендуют приобретать только те участки, в документах которых установлены его границы. Подробное изучение кадастрового паспорта Вам в помощь либо опять-таки заявка на выписку из ЕГРП.
Огород или участок под застройку?
Немаловажным является и определение целевой направленности участка. Использование его в недопустимых рамках в нашей стране карается наложением штрафа. В худшем случае – вы потеряете право собственности на свое землевладение.
Уточнить столь немаловажный нюанс можно ознакомившись с СГПРС либо в кадастровом паспорте. Такую же возможность дает и выписка из ЕГРП.
Домик в придачу.
Не терять бдительность необходимо и при покупке дома. Аналогично алгоритму действий с участком, следует изучить выписку из ЕГРП. Обратите внимание на дату ее выдачи. Она должна быть не более чем недельной давности. Вызвать подозрение должен категорический отказ о предъявлении выписки продавцом. Хотя получить данную информацию можно самостоятельно. К примеру, заказав ее в онлайн-режиме.
Где нельзя читать между строк?
Проштудируйте следующую информацию:
1. Графа правообладателя жилого помещения. В ней естественный образом должны быть прописаны все данные продавца, который предлагает купить дом. Бывает и такое, что у недвижимости существует несколько собственников. Данный факт так же прописан в выписке. Продажа не может быть осуществлена без согласия других собственников.
2.Отсутсвие каких-либо ограничений, которые накладывают вето на продажу дома. Наиболее часто встречаемое обременение – ипотека либо залог. Еще несостоявшийся собственник заключать сделку продажи на имущество, которое находится в ипотечном кредите, без согласования с банком-кредитором.
Дав запрос на выписку из ЕГРП, можно получить информацию и о наличие наложенного ареста на недвижимость. После получения данных сведений вести диалог с продавцом нет смысла.
Подводя итог.
Казалось бы, такое обычное дело, как покупка участка или дома имеет столько важных нюансов. Предусмотреть их всех самостоятельно достаточно сложно. Однако как проверить право собственности на землю или дом, потратив на это минимум времени? Все очень просто, предоставьте это дело профессионалам.
Наш сайт занимается предоставлением выписок из единого государственного реестра прав собственности на любой вид недвижимости. Имея значительный опыт в данной сфере, мы способны удовлетворить запрос об информации на конкретный объект быстро и качественно. Данные постоянно обновляются, ведь мы напрямую сотрудничаем с Росреестром. Стоимость предоставляемых услуг – вполне демократичная. Оплата услуги осуществляется лишь безопасными способами.
Все, что Вы должны сделать – заполнить простую форму заявки. Мы же предоставим выписку из ЕГРП либо кадастровый паспорт в удобном для Вас формате: электронном либо бумажном. Надеемся, что предоставленная информация в статье поможет избежать неоправданных шагов.
Является ли кадастровым паспортом документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий описание?
Дом построен в СНТ. В соответствии с тем, что удалось найти насчет документа, подтверждающего факт создания дома и содержащего его описание, я делаю вывод, что это и есть кадастровый паспорт. Это так и есть?
Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
— заявление;
— кадастровый паспорт;
— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.
-
Добрый день, Ирина.
К документам подтверждающим факт создания дома относят:
-декларацию об объекте недвижимого имущества — она подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо иного объекта недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство и содержит его описание.
-кадастровый паспорт объекта недвижимости -подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) и содержит его описание.
Т.е. кадастровый паспорт — один из документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
