Законна ли сделка купли-продажи недвижимости с лицом, стоящим на учете в ПНИ?

Question

Добрый день. 12 лет назад была совершена сделка по купле-продаже квартиры,с правом пожизненного проживания и прописки Продавца в ней. (предложила родственница). Теперь она оформляет опекунство, хочет отсудить квартиру, чтобы составить завещание в пользу своей внучки. Оказалось, что на момент сделки Продавец находился на учете в ПНИ , но не был лишен дееспособности. Лишение дееспособности произошло в этом году. Продавец, инвалид детства поживет у родственницы, а теперь она чинит всячески препятствия по его возвращению по месту регистрации. Вчера приходили из органов опеки и очень настаивали на том, что несмотря на возраст 83 с лишним года она будет отличным опекуном, и почему мы собственно говоря против.

Возбудит ли суд дело, учитывая что сделка была совершена 12 лет назад и на тот момент не было лишения дееспособности и если возбудит, то каковы шансы у каждой из сторон?

Елена, г. Москва 4 июня 2018 г. 20:06

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Ольга Прохорова Юрист · Answer 1 · 2018-06-04T20:34:30+03:000

Исковое заявление суд примет не смотря ни на что. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ). Вам можно будет заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. Продавец на момент продажи дееспособности не был лишен, поэтому его опекуну нужно будет постараться доказать, что в момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям либо у него на момент подписания было расстройство, которое мешало понимать значение действий, которые он совершает. Полагаю, что опекуну доказать данный факт не удастся, к тому же срок исковой давности уже вышел.